반응형
재개발과 재건축의 차이, 투자 시 유의할 점은?
최근 청약 열기가 뜨거워지면서 재개발과 재건축에 대한 관심도 급증하고 있습니다. 이 두 가지는 비슷하게 들리지만, 사업의 범위와 진행 방식, 투자 시 고려해야 할 사항에서 차이가 있습니다. 오늘은 재개발과 재건축의 주요 특징을 비교하고, 투자 시 유의할 점에 대해 알아보겠습니다.
1. 재개발과 재건축의 차이점
재개발과 재건축은 둘 다 낙후된 주거 환경을 개선하기 위한 사업이지만, 사업의 범위에서 차이가 있습니다.
- 재개발: 주택이 밀집한 넓은 지역에서 인프라 부족이나 노후화된 건물을 개선하기 위해 진행되는 사업입니다. 재개발은 특정 단지에 국한되지 않고, 광범위한 지역의 주거 환경을 재정비하는 데 초점을 둡니다. 도로, 학교, 주차장 등 주변 인프라 개선도 포함되며, 과거 난개발로 인프라가 부족한 경우에도 재개발이 이루어집니다.
- 재건축: 노후화된 아파트 단지만을 대상으로 진행되는 사업으로, 기반시설은 그대로 두고 건물만 새로 짓는 것입니다. 대부분의 재건축 대상 단지는 기반시설이 이미 갖춰져 있으나, 건물의 안전성이나 노후화가 문제가 되어 재건축이 이루어집니다.
2. 재개발과 재건축의 절차
두 사업 모두 도시 및 주거환경정비법(도정법)을 따르지만, 재건축은 추가적인 절차가 필요합니다.
- 재개발과 재건축 모두 정비계획 수립과 구역 지정, 조합 설립 등의 절차를 거칩니다.
- 재건축의 경우, 사업을 시작하려면 안전진단을 반드시 통과해야 하며, 이를 통과한 아파트만 진행할 수 있습니다. 안전진단을 통과하면 사업시행인가, 분양공고, 이주 등의 절차를 거쳐 착공에 이르게 됩니다.
- 최근에는 신탁방식으로도 재개발 재건축을 진행하는 경우가 많습니다. 신탁사는 사업의 전문성을 갖추고 있어 속도와 자금조달 측면에서 유리하지만, 조합원 이익에는 불리할 수 있습니다.
3. 재개발과 재건축 투자 시 유의할 점
청약 경쟁률이 높아지면서 재개발과 재건축 투자에 대한 관심이 높아졌습니다. 하지만 투자 전 고려해야 할 중요한 사항들이 있습니다.
- 재개발 투자: 재개발은 기존 토지주에게 현금 보상을 하지만, 신축 아파트 입주권을 제공하지 않습니다. 대신 지상권자는 조합원 자격을 부여받고 현금 청산이 가능해, 현금을 선호하는 투자자에게 유리할 수 있습니다.
- 재건축 투자: 재건축은 신축 아파트 입주권을 얻을 수 있기 때문에, 입주권을 얻는 것이 목표인 투자자에게 적합합니다. 하지만 초기 투자금이 상대적으로 높을 수 있습니다.
따라서 투자 금액, 소요 기간, 회수 방식(현금 또는 입주권)에 대한 고려가 필요합니다. 재개발은 상대적으로 투자금이 적고, 재건축은 초기 투자금이 크지만 입주권을 받을 수 있어 장기적인 가치가 있을 수 있습니다.
재개발과 재건축은 단순히 사업 방식의 차이가 아니라, 투자 목적에 따라 선택이 달라질 수 있습니다. 재개발은 비교적 적은 투자금으로 시작할 수 있는 반면, 재건축은 더 높은 초기 자본이 필요하지만 입주권을 통해 더 큰 혜택을 누릴 수 있습니다. 따라서 자신이 선호하는 투자 방식과 목표에 맞춰 신중히 선택하는 것이 중요합니다.
반응형