생애최초 취득세 감면, 실거주 요건 충족해야 가능? 조건 & 주의사항

생애최초 취득세 감면, 실거주 요건 충족해야 가능? 조건 & 주의사항

생애 최초로 주택을 구입하셨다면 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다!

최대 200만 원까지 취득세 감면 가능

무주택자 & 실거주 요건 충족 필수

일정 조건 충족 시 환급도 가능!

하지만, 감면 혜택을 받기 위해서는 반드시 ‘실거주 요건’을 충족해야 합니다!

1. 생애최초 취득세 감면이란?

(1) 생애최초 취득세 감면 제도 개요

정부가 내 집 마련을 지원하기 위해 도입한 제도

생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면 혜택 제공

소득 기준, 주택 가격 기준 등을 충족해야 혜택 가능

첫 주택 구매라면 반드시 챙겨야 할 혜택!

 

2. 생애최초 취득세 감면 조건 – 실거주 요건 필수!

(1) 기본 감면 조건

생애 최초 주택 구입자여야 함 (기존 주택 보유 이력 X)

주택 가격 기준: 12억 원 이하 (2023년 개정 기준)

세대원 모두 무주택자여야 함

소득 제한: 부부합산 연소득 7,000만 원 이하

이 모든 조건을 충족해야 취득세 감면이 가능합니다!

 

(2) 실거주 요건 – 반드시 지켜야 하는 핵심 조건!

주택을 구입한 후 3개월 이내에 전입 신고 필수!

감면 혜택을 받은 후 일정 기간 실거주해야 함 (최소 3년 권장)

투기 목적 구입이 아닌 ‘실거주용’ 주택이어야 함

매매 계약서상 ‘전세, 월세 임대 계약 금지’ 조항이 있어야 함

실거주하지 않으면 감면받은 취득세를 추징당할 수 있습니다!

3. 생애최초 취득세 감면 신청 방법

(1) 신청 가능 기간

주택 취득 후 60일 이내에 신청 필수

 

(2) 신청 방법

온라인 신청: 정부24, 위택스(wetax.go.kr)에서 신청 가능

방문 신청: 해당 주택이 위치한 지방자치단체 세무과 방문 접수

(3) 신청 시 제출해야 할 서류

생애최초 취득세 감면 신청서

주택 매매계약서 사본

등기부등본 (등기 완료 후 제출)

주민등록등본 (세대원 모두 무주택 확인용)

소득 증빙 서류 (부부합산 소득 7천만 원 이하 확인용)

정확한 서류를 준비하여 신청해야 원활한 감면 혜택을 받을 수 있습니다!

 

4. 감면받은 취득세, 추징 대상이 될 수도 있다? 주의해야 할 사항!

(1) 실거주 요건을 지키지 않을 경우 추징 대상!

취득세 감면 후 3개월 이내 전입 신고를 하지 않은 경우

감면받은 주택을 일정 기간 내에 매도하는 경우 (일반적으로 3년 이내)

해당 주택을 전·월세로 임대하여 거주하지 않는 경우

부부 합산 소득 기준을 초과하여 허위 신고한 경우

실거주 요건을 지키지 않으면 감면받은 취득세를 반환해야 합니다!

5. 생애최초 취득세 감면 환급받는 방법

(1) 감면 대상임에도 불구하고 취득세를 납부했다면?

소급 적용이 가능하며 취득 후 5년 이내에 환급 신청 가능!

관할 지방자치단체 세무과에 환급 신청서 제출하면 환급 가능!

취득 후 나중에 감면 조건을 충족했다면 꼭 환급 신청하세요!

6. 생애최초 취득세 감면 – 지금이 신청할 최적의 타이밍!

1. 무주택자 & 생애최초 주택 구매자라면 감면 혜택 가능!

2. 실거주 요건 필수! 3개월 내 전입 신고 & 일정 기간 거주 필요!

3. 감면받은 후 매도·임대 시 감면 취소 & 취득세 추징 주의!

4. 신청 방법 간단! 온라인·오프라인 신청 모두 가능!

5. 실거주 요건을 충족하면 추가 환급도 가능!

생애최초 주택 구입 예정이라면, 취득세 감면 신청을 꼭 확인하세요!