안녕하세요. 11년 이후 한국은행 기준 금리가 지속적으로 하락하고 있습니다. 2020년 5월에후에는 기준금리아 0.5%로 동결이 되고 있는데요, 정부에서는 지속적으로 부동산 규제를 강화하고 있어 최근 아파트 및 전월세 가격이 모두 오르고 있는 상황에서 부동산 투자의 길, 내집마련의 길은 꿈처럼 멀어져가고 있습니다. 이런 현상으로 인해서 최근에는 수익형 상품으로 투자자들의 수요가 많이 몰리고 있는데요, 특히 금리인하의 지속, 부동산 정부 규제로 인해 수혜를 보고 있는 것은 바로 지식산업센터입니다. 현재도 지식산업센터의 활성화를 가속화하기 위해서 많은 증권사가 몰리고 있으며 아파트 대안 투자 상품으로 급부상하고 있습니다.
그중에서도 현재 가장 큰 관심을 모으고 있는 곳은 바로 다양한 개발 호재를 안고 있어 미래 가치가 꾸준히 증가하고 있는 지역의 지식산업센터들이 인기가 치솟고 있는데요, 특히 구리 갈매지역에는 3개 현장이 모두 분양이 완료되었거나 진행중이며 분양초기 상당히 고전하는 성적을 거두고 있으며 시장 상황의 변화로 인해서 분양이 끝난 곳도 있습니다.
오늘 알아보게 되는 구리갈매택지개발지구 자족 및 유통시설용지 3, 3-1 3-2BL에 위치하고 있으며 그라이브인, 업무형, 라이브오피스의 지식산업센터와 근생시설로 구분되어 있습니다. 지하 2층~ 지상 10층의 규모로 법정 주차대수 345대의 약 2배 이상인 678대까지 수용이 가능합니다. 지하2층에서~지상 8층까지는 드라이브인, 도어투도어 시스템을 적용하여 물류 및 하역의 용이를 도모한 공장형 상품으로 특화되었으며 지상 9층~10층까지는 사무실 오피스형 상품으로 최상층에 위치하며 일부 호실은 전용테라스가 제공됩니다. 지상1층~지상10층까지는 라이브오피스로 업무와 주거가 가능한 지식산업센터로 복층 다락 미 욕실, 화장실이 설치 될 예정입니다.
구리갈매 현대테라타워 지식산업센터 전 호실에 주차공간과 인접해 있어 혼선을 줄이고 후면부 호실 발생을 예방하고자 설계된 점이 강점이며 5톤까지 수용이 가능한 화물 엘리베이터를 설치하여 대용량 화물 수직이동이 가능합니다. 또한 오피스 공간과 다락, 화장실이 결합된 업무와 주거가 모두 가능한 새로운 형태의 사무 공간으로 설계되었습니다. 커뮤니티 공간은 지하 1층에 마련되어 있으며 입주민을 위한 세미나실, 스크린 골프, 피트니스, 커뮤니티 라운지 등이 설치됩니다.
구리갈매 현대테라타워 지식산업센터 위치는 서울 노원구와 인접해 있습니다. 7호선과 4호선이 만나는 접점에 있으며 인근 별내신도시, 다산신도시, 앞으로 예정되는 왕숙신도시의 중앙부와 인접해 있으며 경춘선 별내역이 2023년에는 8호선 연장 계획을 앞두고 있고 또한 왕숙3기 신도시 GTX-B노선까지 연장 계획을 가지고 있어 광역 교통망 확충 예정에 있습니다. 1km내에는 갈매역과 별내역이 위치하고 있는 역세권에 자리잡고 있으며 세종포천고속도로, 수도권제1순환고속도로, 북부간선도로등과 최인접 위치에 있어 광역교통망을 이용하기에 매우 좋은 위치에 있습니다.
이 지역이 현재 꾸준한 수혜지로 평가를 받는 이유는 무엇보다 다양한 교통 개발 호재로 인한 요인 때문인데요, 앞으로도 이 지역은 계속적으로 교통망 확충 작업이 진행되고 있으며 진접선 4호선을 비롯하여 앞으로 개통을 앞두고 있는 GTX-B노선, 8호선 별내선과 인근지역 6호선, 9호선 개통까지 진행되면 대대적인 교통라인이 완성되어 사통팔달 어디로든 접근성이 용이한 위치적 이점을 가지고 있게 됩니다.
교통개발 수혜는 교통의 편리함, 이동의 수월할 뿐만 아니라 인근에 주거지가 계속적으로 확장되고 상업단지가 조성되면서 자연적으로 인근 도심이 빠르게 성장을 하고 유입 인구가 증가하는 등의 꾸준한 확장이 진행되기 때문인데요, 기존의 4,7호선을 포함하여 6,9호선까지 추가 노선, GTX-B 노선이 착공되면 송도~마석 구간까지 50분대로 이동이 가능하여 인근의 구리와 남양주의 지역 교통상황이 크게 개선 될 것으로 기대하고 있습니다. 이러한 교통 개발 호재를 안고 있음과 동시에 구리 갈매지구 인근 별내, 다산, 왕숙신도시등이 밀집되어 있어 약 365,800명의 배후수요를 안고 있는 최적의 핵심 입지로 더욱 높은 가치를 안고 있습니다.
구리갈매 현대테라타워 지식산업센터 인근에 위치한 구리시는 현재 한강변 도시 개발사업에도 많은 관심이 이어지고 있는데요, 경기 구리 토평동과 수색동 일대를 최첨단도시, 친환경 도시 개발을 목표로 한강변 도시개발사업 진행이 검토중에 있습니다. GS건설이 맡게 되어 대형사업 자본시장을 주도할 수 있는 곳으로 개발 가능성을 보이며 최근 이 지역에는 부동산에 관심을 두신 분들이 급격이 증가하고 있는 곳이기도 합니다.
또 코로나 19로 인해서 배달사업, 물류 수요가 급격하게 급증하고 있는데요, 드론, 자율차 등 물류 신기술 사업 환경이 바로 구리, 화성, 의정부 3곳에 미니 신도시급으로 조성 진행중입니다.
구리갈매
현대테라타워
평면도 타입안내
화성과 구리, 의정부에 스마트 물류단지가 조성된다는 기사가 노출 된 적이 있어 이 지역은 또 한번 관심을 모은 바 있습니다. 또한 구리갈매 현대테라타워 지식산업센터 인근에 위치한 갈매동 일원에는 신규 IC건설 1개소 개발 예정에 있는데요, 구리시 – 국토교통부-서울북부고속도로간의 협의 기간이 장기화되면서 개통 시기가 연장중에 있지만 앞으로 이 IC가 개통이 되게 되면 인근 광역 교통망 접근성은 더욱 크게 개선이 될 수 있는 가능성을 가지고 있습니다.
