증미역 루나클래식 오피스텔 입지알아보고 분양도 살펴보자

 

 

안녕하세요. 최근 부동산에 관심을 가지고 계신 분들이 많이 계실텐데요, 올해 정부가 내 놓은 부동산 규제로 인해서 투자의 방향이 이전과는 완전히 다른 방향으로 바뀌고 있습니다. 하지만 여전히 투자에 관심이 많으신 분들은 그 종목만 바뀌었지 여전히 투자 시장은 뜨거워지고 있으며 인기 있는 상품은 조기에 마감이 되는 등 치열한 경쟁을 보이고 있습니다.

아파트 값이 치솟으면서 최근에는 많은 분들이 지식산업센터로 방향 전환을 많이 하시는데요, 무엇보다 세금에 대한 부담을 덜 수 있으며 무엇보다 각종 규제로 부터 자유롭기 때문에 많은 분들이 지식산업센터로 이동을 하고 있습니다. 오늘은 9호선 증미역에서 약 2분 거리에 위치한 루나클래식 오피스텔에 대하여 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

루나클래식 오피스텔 지식산업센터가 최근 주목을 받는 이유는 무엇보다 정부에서 새롭게 내어 놓은 부동산 규제에 대한 여러 가지 제한들을 피해갈 수 있기 때문일텐데요, 무엇보다 9호선 역세권 중 증산지역은 가장 높은 시세차익이 발생하고 있을 뿐만 아니라 전매가 허용되는 곳으로서는 아마도 수도권에서는 유일한 오피스텔에 해당하고 있어서 많은 분들이 주목을 하고 있습니다.

 

 

 

 

초역세권에 위치하고 있는 이 지식산업센터의 위치는 마곡역 5분 여의도 10분, 강남 급행을 통하여 이동하게 된다면 30분 내외로 이동할 수 있는 역세권에 위치하고 있어 저도 최근 많은 관심을 갖고 있는 지역입니다. 위치는 서울시 강서구 등촌동 630-4번지에 있으며 준공업지역으로 936㎡면적으로 들어서게 되며 건축면적은 322㎡이고 연면적은 3693.88㎡으로 비교적 대규모로 들어서게 되어 주변 시세에도 영향을 끼칠 것으로 기대하고 있습니다.

 

 

 

 

79호로 구성되며 또한 다세대 주택이 12세대가 포함될 계획이며 세부 층으로는 지하 1층부터 지상 14층까지 들어서게 되는데 위치상으로 입지가 상당히 좋은 편이라 발산역과 우장산역, 그리고 증미역과 등촌역이 부근에 위치하고 있어 가까운 위치에 있고 또한 CGV나 홈플러스와 이마트 등 복합 문화시설이 조성되어 있어 상업적인 요소와 주거의 편의성, 문화시설이 잘 갖추어진 지역에 위치하고 있습니다.

 

 

 

 

무엇보다 루나클래식 오피스텔 주변에는 업무를 할 수 있는 여건들이 훌륭하게 조성이 되어 있어 기업을 위한 다양한 편의성을 가지고 밀집되어 있습니다. 그렇기 때문에 다양한 종사직에 맞는 상업적 공간이 같이 마련되어 있다는 점이 있습니다. 5분 내 거리에는 유일한 곳이기 때문에 더욱 주목을 받고 있습니다.

 

 

 

 

오피스텔 주변으로는 골프장과 2층 건물이 있어서 상권 중심으로 형성되어 있으며 고층에서 내려다 보는 조망권이 상당히 뛰어납니다. 인근 상권의 편의성이 잘 조성되어 있어 도보로 2분 내에는 대형마트 및 이마트를 비롯하여 대형 동물병원이 증미역 부근에 조성되어 있고 무엇보다 약군, 병원 및 행정시설을 포함하여 다양한 시설이 밀집되어 있는 상가 밀집지역이 위치하고 있어 뛰어난 상권을 조성하고 있습니다.

 

 

 

 

또한 주변 문화시설도 갖추어져 있어 부족함이 없는 위치와 편의성을 가지고 있는 곳으로 평가받고 있습니다.

 

 

 

 

루나클래식 오피스텔 인근에 위치한 맞은 편에는 지식형 산업센터가 자리잡고 있으며 뒤쪽으로는 강서 IT밸리가 있어 중심권을 형성하고 있으며 유동인구가 뛰어난 곳입니다. 또한 등촌 골프연십장을 포함하여 기아 자동차 서비스센타 등 다양한 편리시설이 밀집되어 있는 지역에 위치하고 있으니 주변 밀집인구가 뛰어날 것으로 보입니다. 등촌동 주거나 업무단지 인근으로 필요한 상업시설 편의시설이 위치하고 있을 뿐만 아니라 9호선의 증미역과 걸어서 3분 거리에 역세권이 있다는 점에서 교통 편의성도 잘 갖추어져 있습니다. 상업시설 뿐만 아니라 적합한 상권과 수요가 보장되고 있는 지역으로 기대가치가 상당히 높은편입니다.

 

 

 

 

향후 개발 계획으로는 지하철 9호선과 함께 연결되는 김포공항 구간부터 시작하여 마곡지구를 지나 목동, 상암, 여의도까지 이르는 노선이 모두 연결이 되어 있기 때문에 47만명의 배후수요 확보가 가능한 지역이며 대기업을 포함하여 유명 기업들이 조성되어 있으며 또한 마곡지구의 업무용지 내에서 오피스텔 신축을 더 이상 진행할 수 없다는 점에서 주변 여건으로 보면 마곡지구 주변 풍선효과도 동시에 기대할 수 있습니다.

 

 

 

 

강서구와 등촌동은 여전히 투자 관심도가 밀집되어 있는 지역으로 주요 지표현황을 살펴보면 인구추이가 꾸준히 증가하고 있습니다. 보도된 바에 따르면 2013년을 기준으로 인구추세가 꾸준히 상승세를 뛰고 있습니다. 무엇보다 이 지역에 분포된 연령들을 보면 기업을 중심으로 30대부터 50대 후반에 이르는 연령대가 높기 때문에 주택구매수요가 약 49%로 높다는 평가를 받고 있습니다.

 

 

 

 

꾸준하게 인구가 증가한다는 점에서 향후 강서구는 앞으로도 개발호재지역으로 분류되고 있다는 호재를 안고 있기도 한데요, 또한 경제 활동이 높고 수익이 높은 중장년의 주택구매층 인구비율이 아주 높게 형성되어 있기 때문에 오피스텔이 공급되는 추세를 보면 2013년부터 계속적으로 상승하고 있다가 최근에 다시 증가하고 있는 것을 확인할 수 있습니다.

 

 

 

따라서 분양가격도 공급물량에 맞춰서 상승, 하락을 반복하고 있습니다. 따라서 등촌동은 강서구 전체 오피스텔 분양가를 선두하고 주도하고 있을 정도로 경쟁이 치열하며 높은 물량을 자랑합니다. 그럼 루나클래식 오피스텔에 대한 자세한 상담은 하단 정보를 확인하여 주시기 바랍니다.