처음 창업하는 사람일수록 피해야 할 부동산 실수 TOP 5

처음 창업하는 사람일수록 피해야 할 부동산 실수 TOP 5

처음 창업에 도전하는 사람에게 있어 ‘공간’은 단순한 장소가 아니라 사업의 성공을 좌우하는 핵심 자산입니다. 그러나 많은 초보 창업자들이 상가 임대나 부동산 계약 과정에서 기본적인 실수를 범해, 예상치 못한 손해나 폐업 위기를 맞는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 예비 자영업자와 창업 초보자들이 가장 많이 저지르는 부동산 관련 실수 TOP 5를 전문가 시각으로 정리하고, 이를 예방하는 팁까지 함께 제공합니다.

 

 

 

상권 조사 없이 임대 계약부터 진행하는 실수

실수 내용

“가격이 싸다”는 이유만으로 상가를 계약하고 나중에 유동인구 부족,

업종 미스매치 등의 문제를 겪는 경우가 많습니다.

 

예방법

반드시 유사 업종 분포, 유동인구 시간대별 흐름, 거주 인구와 유입 인구 구분 조사

주중 vs 주말, 낮 vs 밤 시간대별 상권 변동성 파악 필요

 

임대료 외 추가 비용을 고려하지 않은 계약

실수 내용

임대료만 보고 계약했지만, 막상 관리비, 권리금, 인테리어 비용,

보증금 이자 부담 등이 누락되어 예산 초과 발생

 

예방법

고정비(임대료, 관리비) + 초기투자비(권리금, 시설비) + 유동비용(공과금 등) 전체 추정

예상 매출 기준으로 임대료 비율 10~15% 이내로 유지되도록 계획

 

계약 조건을 꼼꼼히 확인하지 않는 실수

실수 내용

중도 해지 조건, 원상복구 조항, 임대 기간 자동 연장 조건 등을 모르고 계약

→ 해지 위약금 또는 분쟁 발생

 

예방법

계약서의 특약사항, 원상복구 범위, 계약 종료 조건 등 반드시 확인

법적 분쟁 예방을 위해 공인중개사 또는 전문가 자문 활용

 

 

 

업종과 맞지 않는 입지 선정

실수 내용

카페인데 주택가 한가운데, 노래방인데 초등학교 앞,

같은 업종이 지나치게 많은 지역 등 입지 미스매치 사례 다수

 

예방법:

업종별로 적합한 입지를 파악 (예: 목적 방문형 vs 충동 소비형)

경쟁 점포 조사 + 차별화 포인트 설정 필수

 

권리금에 대한 이해 부족

실수 내용

권리금의 산정 기준, 반환 조건 등을 제대로 파악하지 않아 권리금

손해, 분쟁, 과다 지급 등의 문제가 발생

 

예방법

권리금 유형(영업권, 시설권, 바닥권리금)을 구분하고, 각 항목의 가치 분석

계약 전 반드시 이전 임차인의 매출, 계약 조건, 철수 이유 등 파악 필요

 

 

 

 

결론: 창업의 성공은 좋은 물건보다, 정확한 정보와 준비에서 시작된다

초기 창업자가 상가 계약에서 겪는 문제는 대부분 정보 부족, 경험 부족에서 비롯됩니다. 단순히 입지나 임대료만이 아닌, 계약 조건, 상권 흐름, 업종 적합성, 전체 비용 구조를 종합적으로 고려해야 창업 실패를 줄일 수 있습니다.

체크리스트 하나로 끝내지 마세요. 반드시 현장 방문, 상권 분석, 계약 전문가 자문까지 받아보는 것이 창업 생존율을 높이는 지름길입니다.