송도 ait센터 오피스텔,지식산업센터,송도트리플스트리트의 배후수요의 상가주목! 분양

 

 

안녕하세요. 요즘 오피스텔 투자자들이 크게 급증하고 있습니다. 일반임대사업자의 경우에는 오피스로 임대를 하는 경우에는 주택수에서 제외 될 뿐만 아니라 시가 표준액 1억원 이하에 해당하는 오피스텔은 주택수에서 제외되는 이점을 가지고 있기 때문입니다. 오늘 전해드릴 소식은 송도ait센터 분양 소식인데요,

 

 

 

 

주변 오피스텔 시가 표준액을 고려하면 당오피스텔 중 공급가액 1억 7,500만원 미만으로 분양을 받을 수 있어 최근 많은 분들의 상담이 이어지고 있습니다. 235개 호실에 해당하는 78%가량 정도가 시가표준액 1억이하로 주택수에서 제외되고 있습니다.

 

 

 

 

오피스텔은 비대면 유통업이 급증을 하면서 사무실 임차 수요가 크게 급증을 하고 있는데요 일반사업자들이 사무실로 이용을 하게 되면서 그 수요가 더욱 더 높아지고 있습니다. 또한 오피스텔을 구입하는 경우에는 취득세 중과가 없는데요 조정대상지역 1주택 보유자가 주택 구입시에는 취득세 8%와 오피스텔 구입시 취득세 4.6%를 부담해야 하기 때문에 상당히 큰 이점을 가지고 있습니다. 또한 각종 주택 정책 영향에도 대출의 영향이 없으며 오피스텔은 주택이 아니기 때문에 상대적으로 대출 규제에서 자유로운 편입니다. 그래서 배후수요가 풍부한 곳에서는 오피스텔을 선호하는 분들의 비율이 급증을 하고 있습니다.

 

 

 

 

최근 송도 지역에 오피스텔을 선호하는 분들이 정말 많은데요, 이유는 인근 대학교 학생들과 교직원이 약 3만 3천 여명에 해당합니다. 뿐만 아니라 인근 기업 삼성바이오로직스, 셀트리온 등 송도 기업체 근무자와 쇼핑몰 종사자 약 1만 8천여명으로 예상하고 있는데, 송도에 거주하지 않은 인원들이 상대적으로 많아서 직장 인근 거주지역 내에 집을 알아보려는 이들이 많습니다. 그런데 인근에 이러한 오피스텔의 수요를 모두 아우를 수 없어 공급이 현저히 부족한 상황인데요, 2020년 기준으로 약 3만 3천여명이나 넘는 이들의 풍부한 배후수요를 가지고 있는 송도는 현재 오피스텔에 대한 수요가 급증을 하고 있습니다.

 

 

 

 

특히 송도ait센터 분양 인근으로 2017년~2020년 준공된 전용 8평 미만이 주력으로 있는 오피스텔 상품군을 분석해보면 최근 3년간 국토 교통부 실거래가 기준으로 공실율이 약 5% 미만에 해당한다고 합니다. 워낙 풍부한 배후수요를 통해서 공실의 걱정 없어 부동산 임대 수익을 통해 투자를 생각하시는 분들에게도 좋은 상품이 아닌가 생각됩니다.

 

 

 

 

특히 송도ait센터 분양이 진행되는 곳은 다양한 수혜를 입고 있는 지역인데요, 상권을 분석해보면 인천의 강남으로 불리우는 송도국제도시 상권의 중심이 테크노파크 상권을 형성하고 있는데요, 고정된 배후수요를 중심으로 안정적인 상권이 형성되어 있습니다. 그래서 이 상권을 이용하는 인구도 상당히 많으며 과거에 송도 내 핵심 상권을 이루고 있기 때문에 배후수요가 풍부한 곳입니다. 무엇보다 사고 싶은 것, 보고 싶은 것, 먹고 싶은 것이 다 있는 12만 평에 대항하는 초대형 광역상권으로서 365일 인천, 안산, 시흥, 서울 등 광역 수요 유입이 활발하게 진행되고 있습니다.

 

 

 

 

그렇기 때문에 이렇게 안정적인 배후수요를 가지고 있는 지역적인 특성이 있기 때문에 오피스텔 임대를 진행할 때에도 안정적으로 수익을 얻을 수 있는 곳이기 때문에 많은 분들의 관심이 몰리고 있습니다. 특히 주변에 풍부한 배후수요 5만명을 안고 있는 항아리 상권이라는 이점을 안고 있습니다.

 

 

 

 

교통 입지도 상당히 좋습니다. GTX-B 노선이 운행되면 앞으로 이곳에서 용산, 여의도 국제 금융도시로의 접근성도 25분내로 가능하게 되는데요, 이로 인해서 서울과의 접근성은 더욱 좋아지고 이로 인한 서울지역에서 송도로 유입되는 인구도 급속히 증가할 것으로 예상하고 있습니다. 또한 대중교통망 확충을 위해서 송도 트램 구축 사업이 전구간으로 확대 추진 중에 있는데요 당 사업지 인접한 정류장이 개설되게 되면 교통 편의성이 더욱 증대 될 예정입니다.

 

 

 

 

또한 송도ait센터 분양이 진행되는 곳의 인근에는 트리플 스트리트와 홈플러스, 오네스타, 현대프리미엄 아울렛 등 쇼핑몰 종사자들이 많이 거주하고 있는데, 주변 생활 인프라가 상당히 풍부하고, 무엇보다 주변에 대학교 학생과 교직원들, 그리고 기업체 근무자 다수 근무중에 있는 환경, 계속적으로 배후수요가 급증을 하고 있어 풍부한 수요를 가지고 있으며 주변 원룸의 경우 공실률의 거의 제로에 가까우며 현재 투룸을 선호하는 이들의 수요가 높다는 것을 감안한다면 이번 오피스텔 또한 상당한 경쟁력을 가지고 있습니다.

 

 

 

 

특히 최근에는 공동주택 위주 부동산 정책이 진행되고 있어 공동주택 투자 심리가 상대적으로 위축이 되고 있는데요 오피스텔 용도 및 세법이 합법적으로 활용이 가능하며 제로 금리 시대에 수익형 부동산 수요가 증가하고 있는 추세에 따라서 제재가 많아진 주택을 대신할 상품으로 오피스텔을 찾는 분들이 굉장히 많습니다. 또한 장기 임대 주택등록이 가능하여 각종 세금과 혜택이 가능합니다.

 

 

 

 

또 현재 시가 표준액 1억이하에 해당하는 주택수가 미포함 상품이 다수로 투자 수요도 유입이 가능하며 주변의 기업체 및 대학교 다수로 실수요자가 상당히 많은 환경과 최근 공급된 AT 센터와 비교를 했을 때에 높은 가격 경쟁력을 보유하고 있어 송도ait센터 분양 조건은 상당히 매력적이라는 평가를 받고 있습니다. 현재도 수많은 상담이 이어지고 있어 관심이 있으신 분들은 하단 정보를 확인하셔서 문의 주시기 바랍니다.