고척헤리움더원 오피스텔 프리미엄가치상승 분양상품 소개합니다.

 

안녕하세요. 요즘 어떤 지역들 알아보고 계신가요? 요즘 부동산 없이는 돈 굴리기가 어려운 세상이죠? 내년 상반기까지 1%까지 금리가 추가 인하된다는 소식에 수많은 금융 전문가들은 이미 0%대 금리를 예상한다고 하네요. 현재 1.25%에서 0%대가 얼마 남지 않았다는 암울한 전망으로 부동산에 관심을 갖지 않을 수가 없어요. 그래서 얼마 전부터 부동산 공부도 시작하고 주식 공부도 시작했는데요, 역시 사람은 아는 만큼 보인다고 이런 정보들 하나하나가 좋은 판단을 하기 위한 필수적인 요소들 같아요. 그래서 저는 오늘 어떤 부동산에 관심을 갖는 것이 좋을까 하고 알아본 지역이 구로 고척동이예요.

 

고척헤리움 더원

현장공개!

 

 

제 꿈이 브랜드 오피스텔에 스트리트형 테마상가를 소유하는 것이 꿈이었는데 사실 서울에서는 너무 비싸고 답이 없잖아요. 그런데 이번에 시세보다 저렴하고 부담 없는 금액으로 전용평당이 다른 지역보다 더 저렴하게 나온 곳이 있더라구요. 제가 알아본 곳은 고척헤리움더원오피스텔인데요, 인근에 아이파크몰, 코스트코 연계 상가가 있는데 1층 코너상가 전용면적 15.36평정도 되더라구요. 그런데 인근 상권보다 전용 평당가가 저렴해요. 당사업지 인근 상권을 비교해봤을 때에 전용 1평당 월세 17~20만원 수준이라 이곳을 소유하면 꾸준한 상권이라는 조건과 공실률 5%미만 안정적인 상권이라는 판단에 투자해봐도 좋을 것 같더라구요.

 

 

 

이번에 고척헤리움더원오피스텔은 상권이 정말 화려해요. 층별마다 다양한 컨셉으로 업종이 구성되어 있는데요, F&B, Service 및 키테넌트 업종으로 주거와 대학&고척돔 이용객을 모두 잡을 수 있는 입지에 업종으로 구성되어 있어요. 그래서 이 부분에 준공 시점에 구로구 오피스텔 평균 임대료 월 임대료 55만원을 적용하면 수익률 4.41%로 경쟁 상품 대비 0.7%이상 높은 수익률을 얻을 수 있는 지역이예요. 주변 경쟁 상품 대비 저렴한 분양가 책정되어서 전용평당가가 저렴하기 때문에 경쟁력이 굉장히 높아질 것 같아요.

 

 

 

남편이 이번에 시세차익을 통해서 이익을 볼 수 있는 지역이겠다고 하면서 관심있게 알아보라고 하더라구요. 고척헤리움더원오피스텔은 구성이 지하1층~지상12층으로 전 호실 남향을 위주로 설계되어서 채광이 너무나 좋을 것 같아요. 규모를 보면 오피스텔 242실, 근린생활시설 21실이라서 굉장히 큰 규모의 대 단지가 형성 될 것 같아요. 주차는 137대 가능하고 자주식 5대, 기계식 132대네요. 법정 규정은 135대로 그것보다 더 많은 주차가 가능하고, 오피스텔 전용5.75평 단일평형이예요. 타입을 보면 1룸, 1룸테라스 타입 구성되어 있네요. 근린생활시설로 이용가능한 층수는 지상1층 10실, 지하1층 11실이예요. 그래서 총 21실이네요.

 

 

 

또 고척헤리움더원오피스텔의 지상1층에는 넓은 공개 공지로 형성되어 있어서 이 영역에 스트리트형 테마상가가 조성될 예쩡이예요. 분양가 측면에서 누군 큰 부담이 없는 전용 10평대로 구성되어 있어요. 지상2층~지상12층까지 요즘 분들이 선호하는 세대간섭 최소화한 프라이빗한 설계가 되어 있고 남향 위주 세대로 구성되어 있어요. 2층 20~22호 휴게공간 ㄱ자 가림막이 설치 되어 있고 지상2층 11개 호실 테라스가 제공되네요. 이정도면 훌륭한 조건 아닌가 싶어요. 평면도를 보니 굉장히 고급스럽더라구요. 다른 오피스텔과 차이를 두기 위해서 보일러실 외부 설치를 이용했더라구요. 그래서 공간활용이 가능하고 소음방지까지 되니 두 마리 토끼를 잡을 수 있겠더라구요.

 

 

 

그리고 홈 오토, 1층 공개 공지로 쾌적한 쉼터가 제공되고, 사각지대 없는 보안시스템으로 치안에 안전할 뿐만 아니라 학생들을 위한 자전거 보관소까지 공간이 형성 되어 있어요. 건설 회사가 힘찬건설이라고 하는데, 5년 연속으로 대상을 수상한 건설회사인데, 완판 신화를 이어갔다고 하고 후기가 굉장히 좋은 건설회사더라구요.

 

 

 

우선 이 주변을 좀 알아봤는데 상당한 몰세권이라는 것도 알게 되었어요. 구로차량기지 부지가 향후 구로 스마트밸리로 조성 예정에 있기 때문에 배후수요가 꾸준히 증가할 것 같아요. 교통이 상당히 편리한데 서부간선도로 지하화를 통한 교통체증해소를 이루었을 뿐만 아니라 남부순환도로를 연계하여 편리한 교통망이 형성 되어 있어요. 또 아이파크몰이랑 코스트코까지 예정되어 있어어 고척아이파크 인근 개봉동, 고척동은 현재 떠오르는 “몰세권”으로 프리미엄 가치가 굉장히 상승할 것이라고 보고 있어요.

 

 

 

또 고척헤리움더원오피스텔의 고척동은 개발호재가 상당히 많아요. 구로구 복합 행정타운이 예정되어 있구요, 또 고척4구역이 재개발 예정에 있는데 현대와 대우의 컨소시엄이 확정된 상황이예요.

 

 

 

그리고 서부간선도로를 지하화 했기 때문에 서울 서남권의 교통체증까지 해소 될 것이구요, 구로 차량기지가 이전을 앞두고 있어서 그린 스마트 밸리로 예정되어 있고 한일 시멘트 부지가 센트레빌 레우스로 개발 되고 있다고 해요. 그러니 향후에도 지속적으로 가치 상승을 기대해볼 수 있겠더라구요. 오피스텔도 브랜드가 있어야 월세를 더 받을 수 있다는 것도 아시죠? 역세권이랑 거리가 있어도 요즘에는 브랜드 오피스텔을 더욱 선호한다고 해요.

 

 

 

특히 이 지역은 동양미래대학교가 있다는 것, 그리고 고척스카이돔으로 인한 유동인구가 해마다 증가하고 있어요. 뿐만 아니라 더블 역세권이라는 조건과 안양천, 고척근린공원이 가까이 있어서 자연과 가까운 생활이 가능하고 또 롯데마트, 2001아울렛, 코스트코, 고척스카이돔등으로 인한 다양한 생활 인프라까지 형성되고 있는 지역이라 저는 고척헤리움더원오피스텔에 대한 기대가 넘치고 있습니다. ^^ 그 외 자세한 소식은 하단을 참고하여 주세요~