월세 아깝다고 느낄 때, 진짜 고민해볼 대안은?

월세 아깝다고 느낄 때, 진짜 고민해볼 대안은?

자취 3년 차가 전하는 현실 조언

월세 살다 보면 진짜 한 번쯤은 이런 생각 듭니다.

 

“매달 60만 원이면 1년에 720, 3년이면 2,160만 원인데… 이걸 내가 남 주고 있다고?”

물론 큰돈 들이지 않고 이사 쉽게 갈 수 있다는 장점도 있지만,

‘언제까지 월세만 낼 건가?’라는 불안감, 누구나 한 번은 느끼게 돼요.

저도 그랬고요.

 

그래서 오늘은 월세가 아깝게 느껴질 때 현실적으로 고려할 수 있는 대안을 정리해봤어요.

무조건 내 집 마련이 답은 아니더라고요.

 

 

 

1. 전세 전환 – 초기 목돈이 있다면 가장 실용적

전세는 살면서 돈을 버는 구조는 아니지만,

적어도 매달 나가는 월세 고정비 부담은 없습니다.

 

이렇게 접근해보세요

▪ 월세 보증금 + 월세 1년치 → 전세보증금으로 전환 가능?

▪ 전세대출을 활용하면 초기 자금 부담 ↓

▪ 전셋집이 ‘전세가율’ 높은 지역인지 확인!

 

단점: 목돈이 필요하고, 이사 제한이 생깁니다.

→ 하지만 거주 안정성 + 월세 스트레스 해소에는 최고!

 

 

2.반전세 or 반월세 – 월세 줄이고 보증금 올리기

전세만큼은 아니지만, 보증금을 높이고 월세를 낮출 수 있는 구조예요.

예: 보증금 1,000만 원 / 월세 60만 원 → 보증금 2,000만 원 / 월세 40만 원

 

이런 분들께 추천

▪ 월 20~30만 원이라도 줄이고 싶은 자취생

▪ 목돈은 있지만 전세는 어려운 분

▪ 이사 자주 다니는 프리랜서/직장인

 

꿀팁

중간지역 신축빌라나 다가구주택에서 반전세 물건이 많이 나옵니다.

 

 

3.공공임대 or 청년주택 알아보기

무주택자, 청년, 사회초년생이라면

LH공공임대나 역세권 청년주택 같은 선택지도 있어요.

 

대표적 장점

▪ 시세보다 훨씬 저렴한 월세

▪ 거주기간 4년~10년 보장

▪ 전세전환 가능 조건도 있음

 

단점

경쟁률 높고, 조건 충족해야 가능

→ 하지만 “내가 신청 가능한 대상인지”는 꼭 체크해보세요.

[참고 키워드: 청년안심주택, 행복주택, 매입임대주택]

 

4. “작더라도 내 집 마련” – 소형 아파트 or 빌라 구입 검토

월세가 아깝고,

이미 몇 년간 큰돈을 ‘소비’해왔다면

소형 주택이나 빌라 구입도 하나의 방법이 됩니다.

 

고려 요소

▪ 매매가 vs 월세 총합 비교

▪ 청약이 아닌 구축 아파트도 매매 가능

▪ 생애최초·신혼부부·청년대출 등 주택구입 지원제도 확인

 

실거주자 조언

“전세/월세보다 빌라 매매로 들어간 게 결과적으론 더 만족”

 

월세가 아깝다면, 이 네 가지는 꼭 비교해보세요!

 

 

 

 

중요한 건 '내 상황에 맞는 선택'

“다들 집 사야 한다고 하던데…”

“전세대출 금리 오르면 어떡하지…”

“LH는 경쟁률이 너무 높아서 될까…”

부동산에 정답은 없습니다.

내가 지금 뭘 중요하게 생각하는지 먼저 따져보는 게 제일 중요하더라고요.

 

✔ 지금 돈을 ‘쓰는 중’인지,

✔ 아니면 ‘쌓고 있는 중’인지.

이 기준만 명확히 해도 길이 달라집니다.