부동산 급매물 잘 고르는 팁 거래 고려사항

 

 

부동산 급매물 잘 고르는 팁 거래 고려사항

부동산 급매물은 시세보다 저렴하게 주택이나 상가를 구입할 수 있는 좋은 기회지만, 신중하게 선택하지 않으면 예상치 못한 문제가 발생할 수도 있습니다. 급매물의 진짜 이유, 시세 차이, 법적 문제 여부 등을 꼼꼼히 체크하는 것이 중요합니다.

 

 

 

1. 급매물 검색 시 고려해야 할 사항

✔ 시세 대비 가격 확인 – 동일 지역·동일 평형대의 최근 실거래가와 비교

✔ 급매 사유 확인 – 금전적 이유, 이사 일정, 세금 문제 등 급매 사유 파악

✔ 허위 매물 여부 점검 – 가격이 터무니없이 저렴하면 의심하고 여러 채널에서 중복 검색

✔ 전세 낀 급매물 주의 – 임차인이 있는 경우 계약 만료 시점을 반드시 확인

✔ 실제 매도 의사 확인 – 급매물이라면서 계약이 늦춰지는 경우 조심해야 함

 

2. 급매물 거래 시 필수 확인 사항

✔ 등기부등본 조회 – 근저당, 가압류, 가처분 등 법적 문제 확인

✔ 매도인의 재정 상태 확인 – 급매 사유가 압류나 세금 체납으로 인한 것인지 검토

✔ 부동산 중개업소 활용 – 믿을 만한 공인중개사를 통해 진행하면 법적 문제 최소화

✔ 계약 조건 명확히 하기 – 계약금, 중도금, 잔금 일정이 급하게 조정될 가능성 고려

✔ 주변 부동산 실거래가 비교 – 동일 단지나 인근 지역의 매물과 가격 비교

 

 

 

 

 

3. 급매물 거래 시 위험 요소

✔ 잔금 지급 전 명의 변경 요구 주의 – 서류상 문제 발생 가능성이 높음

✔ 급매물인 이유가 하자 때문인지 확인 – 건물 상태, 누수, 일조량, 층간소음 등 점검

✔ 세입자 문제 – 전세보증금 반환 문제가 있는 경우 추가 비용 발생 가능성 고려

✔ 계약서 특약사항 점검 – 중도 해약 시 위약금 관련 조건을 꼼꼼히 체크

✔ 대출 가능 여부 사전 확인 – 급매라고 해도 담보대출이 어려울 수 있음

 

 

 

 

 

4. 급매물 정보 얻는 방법

✔ 부동산 중개업소 네트워크 활용 – 지역별 신뢰할 수 있는 중개업소를 통해 정보 수집

✔ 온라인 플랫폼 활용 – 네이버 부동산, 직방, 다방 등 급매물 필터 설정

✔ 경매 정보 사이트 확인 – 법원 경매 사이트에서 유사한 매물 검색

✔ SNS 및 커뮤니티 활용 – 부동산 투자자 커뮤니티에서 실시간 급매물 공유

✔ 부동산 담당자 직접 컨택 – 꾸준한 연락을 통해 비공개 급매물 정보 얻기

 

급매물 거래, 신중한 검토가 필수!

급매물은 빠르게 진행되는 거래이므로 철저한 사전 조사와 법적 검토가 필요합니다. 단순히 가격이 저렴하다고 해서 계약을 서두르지 말고, 법적 문제와 실거주 가능 여부를 꼼꼼히 확인한 후 거래를 진행하는 것이 중요합니다.

📢 급매물 거래의 핵심은 신속하지만 신중한 판단! 꼼꼼히 체크하고 최적의 매물을 찾으세요!