아파트공동명의 장단점 및 주의사항알아보기

 

 

 

아파트 공동명의 변경의 장점과 단점

부동산은 자산의 규모가 크고, 세금 부담이 상당하기 때문에 절세를 고려할 때 가장 중요한 부분입니다. 그 중에서도 아파트 공동명의 변경은 세금을 줄이는 유효한 방법으로 많이 선택되며, 특히 부부 간에 이뤄질 때 이점이 많습니다. 하지만, 장점만 있는 것은 아니며 몇 가지 단점도 존재하므로, 이를 충분히 이해한 후 결정을 내리는 것이 중요합니다.

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아파트 공동명의 변경의 장점

1. 종합부동산세(종부세) 경감
   • 종합부동산세는 과세 면제 한도가 1인당 9억 원까지이며, 부부가 공동명의로 집을 소유하면 두 사람의 면세 한도가 합산되어 최대 18억 원까지 면세 혜택을 받을 수 있습니다. 다만, 이 한도는 12억 원까지 합산되므로, 주의가 필요합니다.
2. 양도소득세 절감
   • 양도소득세의 면세 한도는 1인당 250만 원으로, 부부가 공동명의로 소유하면 500만 원으로 늘어나게 되어 양도소득세 절세 효과를 얻을 수 있습니다.
3. 세부담 분산
   • 부부가 각각 집의 지분을 반으로 나누게 되면, 세금 부담이 두 사람에게 분산되어 개인적으로 부담이 줄어듭니다. 특히 고액의 부동산일수록 효과가 커집니다.

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아파트 공동명의 변경의 단점

1. 취득세 증가
   • 아파트를 공동명의로 변경하면, 취득세가 두 사람에 대해 부과됩니다. 이는 세율이 상당히 높기 때문에 주의해야 하며, 특히 여러 채의 부동산을 보유하고 있을 경우 취득세 부담이 급증할 수 있습니다.
2. 증여세 발생 가능성
   • 공동명의 변경 시, 지분을 나누는 과정에서 한 사람의 몫이 배우자에게 증여된 것으로 간주됩니다. 이때 증여세가 발생할 수 있습니다. 다만, 10년 내 증여에 대해 6억 원까지 비과세가 적용되므로, 이 규정을 잘 활용하면 세금 부담을 줄일 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

상속세 부담 증가

• 부부 중 한 명이 사망할 경우, 상속세는 사망자의 지분에 대해만 과세됩니다. 그러나 전체 지분에 대해 상속세가 부과되므로, 공동명의를 통해 지분을 나누게 되면 상속 시 과세액이 증가할 수 있습니다. 이 점을 미리 고려해야 합니다.

4대 보험 납입액 증가

• 지분을 나누게 되면 각자의 자산이 늘어나는 것으로 간주되므로, 4대 보험 납입액이 증가할 수 있습니다. 이 또한 세금과 비용 측면에서 부담을 증가시킬 수 있습니다.

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공동명의 변경의 이득과 위험

아파트 공동명의 변경은 종부세와 양도소득세 절감 등 여러 이점을 제공하지만, 취득세와 증여세의 증가, 상속세 부담 등 단점도 존재합니다. 특히 고액의 부동산이나 다주택자라면 신중하게 검토할 필요가 있으며, 세금 혜택을 잘 활용하려면 증여세 비과세 한도나 상속세 계산에 대한 깊은 이해가 필요합니다.

 

따라서 이러한 절세 전략을 고려할 때, 전문 세무사와 상담하여 자신의 상황에 맞는 최적의 방법을 찾는 것이 중요합니다.