정부의 보유세 개편, 무주택자는 어떻게 대처해야 할까?

정부의 보유세 개편, 무주택자는 어떻게 대처해야 할까?

2025년 들어 정부의 보유세 개편 논의가 다시 수면 위로 떠오르고 있습니다.

그동안 주택을 보유한 이들에 초점을 맞춰 다뤄지던 세제 정책이 최근엔 무주택자의 부담까지 점차 확대될 수 있다는 가능성이 제기되며, 시장 참여자들의 관심이 높아지고 있는데요.

보유세 개편이 단순히 ‘집 가진 사람들만의 이야기’라고 생각했다면, 이번에는 조금 다르게 바라볼 필요가 있습니다.

무주택자 역시 청약, 전세, 월세 시장에서 영향을 받을 수 있기 때문이죠.

 

 

 

1. 보유세 개편, 무슨 내용이 달라질까?

정부는 최근 부동산 시장의 정상화와 세제 형평성 확보를 목표로 보유세 체계 전반을 손질하려는 움직임을 보이고 있습니다.

 

가장 주목되는 부분은

공정시장가액비율 인하 중단,

종부세 과세 기준 조정,

그리고 1주택자와 다주택자 간 세 부담 차등화 조정입니다.

이러한 변화는 소유자 중심의 논의처럼 보이지만, 사실상 임대 시장 전반에 영향을 미쳐 세입자에게까지 파급될 수 있습니다.

 

2. 무주택자에게 미치는 간접 영향

전세·월세 전가 가능성

보유세가 인상되면, 이를 부담하는 집주인은 높아진 세금을 임대료 인상으로

전가하려는 움직임을 보일 수 있습니다.

즉, 무주택자의 거주비용 부담이 커질 수 있다는 의미입니다.

이는 특히 전세 물량이 줄고 월세 전환이 늘고 있는 시장 흐름과

맞물려 주거비 상승 압력으로 이어질 가능성이 높습니다.

 

청약 시장 양극화 심화

보유세 강화로 인한 매도세 유도는

신축과 노후 주택의 시장 가격 괴리를 더 키울 수 있습니다.

그 결과, 청약시장에서 인기 단지의 경쟁은 치열해지고, 실수요 무주택자는

당첨 기회가 더 줄어드는 부작용이 생길 수 있습니다.

 

 

 

3. 무주택자가 지금 준비해야 할 것들

1) 주거 계획 장기적으로 재점검

보유세 개편 흐름이 계속된다면

전세가 장기적으로 줄고, 월세 비중이 더 커질 수 있습니다.

따라서 당장 내 집 마련이 어렵다면, 고정비 부담이 낮은 중장기 거주 전략을 설계하는 것이 중요합니다.

 

2) 무주택 우대 혜택 놓치지 않기

무주택자는 현재 청약 가점 우대, 취득세 감면,

디딤돌대출 및 특례보금자리론 등 다양한 제도를 활용할 수 있습니다.

정부 정책이 계속 변화하는 만큼, 무주택자 우대 정책을 수시로 체크해야 합니다.

 

3) 임대차 계약 시 점검사항

꼼꼼히 보유세 전가 가능성에 대비해

전세 계약 시 임대료 변동 조건이나 갱신 요구 조건을 사전에 체크하고 서면화하는 습관이 필요합니다.

 

 

 

4. 향후 관전 포인트는?

2025년 세법 개정안 발표 시기

지방세법 내 보유세율 변화 여부

종부세 완화 혹은 재강화 흐름

전세자금대출 규제 연장 여부

 

정책은 ‘방향’이 중요합니다.

무주택자는 시장에서 가장 민감한 소비자이기에 보다

유연한 정보 수집과 전략적 대응이 요구됩니다.

 

 

보유세 개편이라는 이슈는

표면적으로는 주택 소유자에 관한 이야기 같지만,

그 여파는 무주택자의 삶에도 밀접한 영향을 미칩니다.

 

집값이 오르든, 떨어지든

내가 어떤 정책 환경에 놓여 있고, 어떤 지원을 받을 수 있는지

꾸준히 살펴보는 사람만이 기회를 놓치지 않을 수 있습니다.

2025년 이후 부동산 정책의 흐름, 특히 세제 개편의 방향에 주목해

내 주거 계획을 유연하게 재정비해보시길 바랍니다.

 

부동산 정책이 바뀐다! 2025년 매매·전세 시장 변화 & 규제 완화 전망

 

2025년 출산·양육 지원정책, 어떻게 개편됬을까?